Talopaketin kilpailuttaminen voi olla hankalaa.
Pienet yksityiskohdat voivat johtaa suuriin hintaeroihin eri talotehtaiden ja talotoimittajien välillä. Tarjouspyynnöissä ja kilpailutuksessa on tärkeää, että kaikki talotehtaat tarjoavat samat pohjaratkaisut ja toimitussisällöt. Ainoastaan näin pääset vertailemaan talopakettien tarjouksia luotettavasti.
Jos olet epävarma kilpailutuksen suhteen, kannattaa harkita ammattilaisen käyttämistä, sillä hän osaa välttää aloittelijoiden yleisimmät virheet.
Talotehtaat saattavat sisällyttää tai jättää pois tiettyjä yksityiskohtia ja palveluita tarjouksistaan, millä taas voi olla vaikutusta lopulliseen talopaketin hintaan ja laatuun. Esimerkkinä toiset toimittavista talotehtaista saattavat jättää tietyt sisustusmateriaalit tai eristeet pois, kun taas toiset sisällyttävät ne hintaan. On tärkeää huomata nämä erot ja ymmärtää, mitä jokainen tarjous sisältää.
Kokosimme yli 60 kysymystä, jotka voit kysyä talotehtaalta kilpailuttaessasi talopaketteja.
Kysymykset talopaketin kilpailuttamista varten löydät alta:
Mitä kysyä talotehtailta uutta taloa ostaessa?
- Välipohja: betonivalu vai kevytrakenteinen, ja sisältyvätkö eristeet?
- Portaat: mitä vakiona ja mitä muutokset maksavat?
- Eristeet: ekovilla vai mineraalivilla, eristepaksuudet, tuulensuojalevyt?
- Ulkopanelointi: leveydet, paksuudet ja materiaalit?
- Pohja vs. välimaalaus
- Ikkunat: u-arvot ja muut määreet? Ikkunoiden laminoinnit (turvalasit): sisältyvätkö tarjoukseen vai tulevatko jälkikäteen lisähinnalla? Sisältyykö sälekaihtimet?
- Ilmatiiviysmittaus
- Peltikaton laatu: materiaalipaksuudet ja muut speksit
- Kiintokalusteet: sisältyvätkkö budjettiin ja mitä siihen kuuluu?
- Lämmönlähteet: millä spekseillä? Tulisija: tuleeko vakiona ja mitä muutokset maksavat?
- Jätelava, tyhjennykset ja jätemaksut
- Hiirieste/jyrsijälistat ja verkot?
- Syöttöputket ja muut kytkennät: sisältyvätkö hintaan?
- Huonekorkeudet: mitä vakiona ja mitä muutokset maksavat?
- Sähkö- ja LVI-valinnat: vakiona olevien valintojen laatu ja lukumäärät, sekä millä hinnastoilla ja ehdoilla niitä voi muuttaa?
- Sisustusmateriaalit: mitä vakiona ja millä hinnastoilla ja ehdoilla niitä voi muuttaa?
- Ennakkovakuudet tai pankkivakuudet: antaako talotehdas ennakkomaksuille vakuudet vai ei?
Tarkentavia lisäkysymyksiä voivat olla myös nämä:
- Teettekö kaksikerroksisen talon yläkertaan linjakaivoja?
- Vaaditteko linjakaivon kaikkiin yli 10×10 lattialaattoihin?
- Käytättekö välipohjassa Posi-palkkia, joka mahdollistaa ilmanvaihdon putkituksen ilman kotelointeja, jotka toisilla ratkaisuilla tehtynä voivat olla todella näkyviä asuintiloissa?
- Mitkä aukotukset saa listattomana?
- Eristättekö väliseinän yläpään aukot? Eristättekö välipohjan liitoskohdan ulkoseinään?
- Saako teiltä ilmanvaihdon viilennyksellä ja miten tällöin putket eristetään?
- Tarjoatteko hulevesisuunnitelman?
- Saako heiltä 3D/5D-luonnokset juuri teidän talosta ennen kauppoja?
- Kuinka monta luonnosta teette ennen kauppoja? Onko muutoshinnastot tiedossa ennen kauppoja?
- Onko vinyylilattian vaatima tasoitus lisähintainen?
- Mikä on aluskatteen tiiviystakuu (yleisesti tarjottuna 15-50 vuotta)?
- Hinnoitteletteko muutokset tarjoukseen vai onko konsepti myydä peruspaketti ja laskuttaa erikseen kaikki muutokset?
- Onko olemassa asiakasportaalia, jonne projekti dokumentoidaan?
- Sisältyykö tarjoukseen päärakennesuunnittelu? Entä työmaa- & virastokäynnit?
- Mitä maksaa ulkovaipan ääneneristyssuunnitelma, jos sitä tarvitaan?
- Huomioivatko EI30-vaatimukset ja ääniloukut kuviin? Voi maksaa jälkikäteen jopa 10 000 euroa
- Kaluste- & sisustussuunnittelun kerrat ja tuntimäärät?
- Onko tuotevalikoima vain talotehtaan oma vai saako myös muuta kautta hankittua?
- Näkyvien pilarien ja palkkien verhoilut ulkona ja sisällä?
- Jos avoräystäs, maalaatteko?
- Yläpohjan kulkusilta päästä päähän? Mahdollinen käyttöullakko ja sen koko ja sähköistys?
- Vapaa huonekorkeus? Mistä korkeudesta lattiapinnasta alkavat ikkunat?
- Sisäovien laskeutuvat kynnykset ja magneettisalvat?
- Sisällytättekö tarjoukseen hinnan, jos muuttovalmiiseen sisäkattoon halutaan rimoitus?
- Millainen on vakiolaminaatin tyyppi ja mikä sen vaikutus on tarjouksen hintaan?
- Ovatko seinämaalauksessa eri sävyt lisähintaisia ja jos kyllä, niin miten se vaikuttaa tarjoukseen?
- Onko hengittävä sisämaali saatavilla vai onko se lisähintainen?
- Mitä lisäkustannuksia voi tulla upotettujen pesuainehyllyjen ja saunan lasiseinien asentamisesta?
- Sisältyvätkö saunan, sähköjen, valojen, takkojen ja rappujen parannukset tarjoukseen?
- Kuinka paljon lisäkustannuksia tulee, jos valitsee tuplakipsilevyt seinien rakentamisessa, jos seinän takana on kylpyhuone tai tekninen tila?
- Onko mahdollista tehdä kosteiden tilojen seinät kivirakenteisina ja jos kyllä, niin mikä on sen vaikutus tarjoukseen?
- Kuinka paljon syvempi kaivo tarvitaan maalämpö- ja viilennysjärjestelmän asentamiseen ja miten se vaikuttaa tarjoukseen?
- Tarvitaanko lisää lämmönjakopiirejä lisärakennuksia varten ja miten se vaikuttaa tarjoukseen?
- Miten huonekohtainen ilmanvaihto ja kynnykset vaikuttavat tarjoukseen?
- Mitkä ovat lisäkustannukset sähkökalustesarjasta, aurinkopaneeleista (tai varauksesta), radon-huippuimurin sähkövarauksesta, pihan valaistuksesta ja sähköautojen latureiden kaapeloinnista talolta autotallille?
- Kuinka paljon lisäkustannuksia voi tulla, jos täysperävaunu ei pääse perille rakennuspaikalle?
Muita kysymyksiä kysyttäväksi talon rakentamista aloittaessa:
- Kuinka paljon varaa on yleisesti ottaen muutoksiin tai lisävarusteisiin? Onko budjetti joustava?
- Millainen on tontin maaperä, onko tontilla tarvetta esimerkiksi erityiselle perustusratkaisulle?
- Onko talolla tarvetta erityisille ilmanvaihto- tai lämmitysjärjestelmille, esimerkiksi maalämpö tai aurinkopaneelit? Jos on, onko nämä asennettavissa talon yhteyteen ja kuinka paljon ne maksavat?
- Mitä muita lisävarusteita tai palveluita talotoimittaja tarjoaa, kuten esimerkiksi piharakennukset, autokatokset tai terassit?
- Kuinka nopeasti talo pitää valmistua? Onko tiettyjä aikarajoituksia, joiden mukaan talotoimittajan pitää työskennellä?
- Onko talotoimittajalla referenssejä aikaisemmista töistään? Voiko heidän referenssejään tarkastella ja onko mahdollista tavata aikaisempia asiakkaita?
- Mitä vakuutuksia talotoimittaja vaatii rakennusprosessin aikana?
- Mikä on talotoimittajan vastuu ja takuu rakennuksen suhteen? Mitä tapahtuu, jos jotain menee pieleen tai tulee ongelmia rakennuksen kanssa tulevaisuudessa?
- Onko mahdollista tehdä yhteistyötä muiden ammattilaisten kanssa, kuten arkkitehtien tai sisustussuunnittelijoiden? Jos on, kuinka paljon se maksaa?
- Onko talotoimittajalla jotain erityistä osaamista tai kokemusta tietyn tyyppisistä taloista tai rakennustyypeistä?
Mihin ilmansuuntaan talo kannattaa rakentaa?
Talon ilmansuunta riippuu monesta tekijästä, kuten tontin sijainnista, rakennuksen käyttötarkoituksesta ja ilmasto-olosuhteista. Yleisesti ottaen talon suositellaan olevan etelään tai länteen päin, jotta se saa mahdollisimman paljon auringonvaloa ja lämpöä.
Milloin kannattaa rakentaa talo?
Talon rakentamisaika riippuu monesta tekijästä, kuten tontin sijainnista, rakennuslupien saamisesta, materiaalien saatavuudesta ja sääolosuhteista. Parhaiten rakentamisaika sopii yleensä keväästä syksyyn, jolloin sääolosuhteet ovat suotuisat rakentamiselle. Suomessa puurakentaminen mahdollistaa myös rakentamisen talvella.
Kannattaako ostaa vanha talo vai rakentaa uusi?
Vanhan talon ostaminen tai uuden talon rakentaminen riippuu monesta tekijästä, kuten budjetista, henkilökohtaisista mieltymyksistä, tontin sijainnista ja talon kunnosta. Vanhan talon ostaminen voi olla hyvä vaihtoehto, jos haluat säästää aikaa ja vaivaa ja löydät sopivan talon hyvältä paikalta. Uuden talon rakentaminen taas antaa sinulle mahdollisuuden suunnitella ja toteuttaa unelmiesi talon juuri sellaiseksi kuin haluat.
Voiko talon rakentaa itse?
Talon rakentaminen itse vaatii paljon tietoa, taitoa ja aikaa. Jos sinulla on rakentamiskokemusta ja haluat säästää kustannuksissa, voit harkita talon rakentamista itse. Muussa tapauksessa kannattaa harkita ammattirakentajan käyttämistä, jotta varmistut rakennuksen laadukkaasta toteutuksesta ja turvallisesta käytöstä.
Lopuksi, kun olet saanut tarjoukset, on tärkeää vertailla niitä huolellisesti ja ymmärtää, mitä kukin tarjous sisältää. Näin voit tehdä paremman päätöksen talopaketin kilpailutuksessa ja välttää mahdolliset sudenkuopat. Muista pyrkiä saamaan tarjoukset mahdollisimman vertailukelpoisiksi, jotta voit tehdä oikean päätöksen juuri sinun talopakettisi suhteen.
